Оценка объектов незавершенного строительства

Правильные принципы классификации строительных объектов позволяют быстро и точно определить достоверную стоимость любого объекта незавершенного строительства, независимо от его сложности и целевого назначения. При оценке незавершенного строительства специалисты пользуются разными видами классификации предметов оценки.

Самым популярным методом принципом классификации является определение положения объекта с точки зрения полезности, способности приносить стабильный доход. В качестве таки объектов рассматриваются здания, сооружения, земельные участки, производственные и промышленные помещения и т.п.

При организации исследовательских работ по определению рыночной стоимости объектов используют доходные и затратные методы оценки. Если требуется оценка нескольких однотипных объектов, специалисты используют сравнительный метод оценки стоимости.

С какой целью проводится оценка объектов незавершенного строительства?

1. Для постановки объекта на баланс;
2. Для определения ценовой позиции объекта на открытом рынке:
3. Для принятия эффективных управленческих решений;
4. Для организации разного вида коммерческих сделок;
5. Для обеспечения эффективности использования земли, расположенной под объектом незавершенного строительства.

Классификация объектов незавершенного строительства:

А) Объекты спецназначения, использование которых строго ограничено функциональными особенностями. Дальнейшая эксплуатация таких объектов полностью определена особенностями конструктивных элементов;
Б) Универсальные объекты, дальнейшая эксплуатация которых возможна для различных целей.

При определении стоимости объекта незавершенного строительства, предназначенного для узкоспециального использования, чаще всего на практике используют затратный метод. Совокупность затратных и доходных методов использую для определения стоимости универсальных объектов.