Оценка зданий и сооружений

Комплекс исследовательских и аналитических работ, связанных с оценкой стоимости зданий и сооружений, является технически сложным заданием, требующим определенную профессиональную подготовку, опыт и навыки оценщика. Основная сложность работы заключается в определении специфических характеристик оцениваемых объектов.

В практике независимых оценщиков нередки случаи, когда требуется выполнить оценку объекта, не имеющего аналогов не только в регионе, но и во всей стране.

В таких случаях для обеспечения достоверности и высокого качества оценки требуется особый профессиональный подход, большая предварительная работа, изучение огромного количества исходных материалов, на основании которых можно сделать точное заключение о стоимости такого объекта. Оценщик, используя все доступные методы и приемы, в полной мере несет ответственность за результаты проведенной работы.

Цель независимой оценки, как правило, заключается в установлении точной рыночной цены исследуемого строительного объекта и совокупности входящих в его состав коммуникаций.

Принцип организации работ по оценке одинаков для любых объектов оценки:

1. Формируется постановка задачи;
2. Организуется осмотр и исследование объекта оценки;
3. Обрабатывается полученный материал;
4. Готовится официальный Отчет по результатам оценки.

В каких случаях требуется оценка зданий:

- при формировании арендных отношений;
- при сделках по купле-продаже или обмену;
- в случае перераспределения долей между собственниками компании;
- с целью привлечения инвесторов (пайщиков);
- при страховании;
- при кредитовании под залог имущества;
- при формировании уставного фонда АО;
- для определения уровня эффективности привлекаемых инвестиций;
- при ликвидации строительных объектов, не подлежащих эксплуатации.

Если на территории оцениваемого объекта находятся другие постройки, сооружения, то оценщик выезжает на место исследования и дает комплексную оценку объекта. Кроме того, наличие обременения, ареста, текущих договорных арендных отношений в значительной степени усложняют задачу оценщика, поскольку здесь задействованы третьи лица. Эти и другие обстоятельства имеют очень важное значение при проведении оценки и подготовке достоверного, точного Отчета об оценке стоимости зданий.